สัญญาแต่งตั้งนายหน้า ค่าคอมมิชชั่นและระยะเวลา

สัญญาแต่งตั้งนายหน้าคือข้อตกลงที่เจ้าของทรัพย์มอบหมายให้นายหน้าช่วยหาผู้ซื้อหรือผู้เช่า และตกลงจ่ายค่าตอบแทนเมื่อปิดการขายสำเร็จ สัญญาที่ชัดเจนช่วยกันข้อพิพาทเรื่องว่าใครเป็นผู้ชี้ช่องและค่าคอมมิชชั่นเท่าไร

แบบผูกขาดกับไม่ผูกขาดต่างกันอย่างไร

แบบผูกขาด (exclusive) เจ้าของให้สิทธิ์นายหน้ารายเดียวในช่วงเวลาที่กำหนด แม้เจ้าของขายได้เองก็อาจต้องจ่ายค่าคอมมิชชั่นตามที่ตกลง ข้อดีคือนายหน้าลงทุนโฆษณาเต็มที่ ส่วนแบบไม่ผูกขาด (open listing) เจ้าของตั้งนายหน้าได้หลายราย ใครปิดได้ก่อนได้ค่าคอมมิชชั่น

ระยะเวลาสัญญาควรเท่าไร

ระยะเวลาที่ใช้กันทั่วไปคือ 6 เดือนสำหรับทรัพย์ที่มีสิ่งปลูกสร้าง และ 12 เดือนสำหรับที่ดินเปล่า เพราะที่ดินใช้เวลาขายนานกว่า ควรระบุวันเริ่มและวันสิ้นสุดให้ชัด และระบุว่าเมื่อครบกำหนดแล้วสัญญาสิ้นสุดทันทีหรือต่ออัตโนมัติ

ค่าคอมมิชชั่นคิดอย่างไร

ธรรมเนียมตลาดคือประมาณ 3% ของราคาขายสำหรับการซื้อขาย และประมาณค่าเช่า 1 เดือนสำหรับการปล่อยเช่า อาจตกลงเป็นจำนวนเงินตายตัวแทนเปอร์เซ็นต์ก็ได้ ควรระบุด้วยว่าค่าคอมมิชชั่นรวมหรือไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม และจ่ายเมื่อใด (ปกติจ่ายในวันโอนกรรมสิทธิ์)

เงื่อนไขที่ควรมีในสัญญา

ระบุตัวทรัพย์และเลขโฉนด · ราคาเสนอขาย/ให้เช่า · ขอบเขตงานของนายหน้า · เงื่อนไขการจ่ายค่าคอมมิชชั่นและกรณีที่ผู้ซื้อที่นายหน้าแนะนำกลับมาซื้อภายหลังสัญญาหมดอายุ (tail period) · การยกเลิกสัญญา และการคุ้มครองข้อมูลส่วนบุคคลของผู้สนใจที่นายหน้าเก็บรวบรวม

เอกสารที่นายหน้าควรขอจากเจ้าของ

สำเนาโฉนดหรือหนังสือแสดงกรรมสิทธิ์ สำเนาบัตรประชาชนและทะเบียนบ้านของเจ้าของ และหนังสือมอบอำนาจหากผู้ลงนามไม่ใช่เจ้าของ เพื่อยืนยันว่าทรัพย์มีอยู่จริงและผู้ว่าจ้างมีสิทธิ์ขายจริง

ระบบ Propal มีแม่แบบสัญญาแต่งตั้งนายหน้าให้กรอกและลงลายมือชื่ออิเล็กทรอนิกส์ พร้อมช่องกรอกค่าคอมมิชชั่นและระยะเวลาอัตโนมัติ