คำนวณค่าโอนที่ดิน บ้าน คอนโด
รู้ทันทีว่าผู้ซื้อและผู้ขายต้องจ่ายฝ่ายละเท่าไร — ค่าธรรมเนียมโอน ภาษีธุรกิจเฉพาะ อากรแสตมป์ และภาษีหัก ณ ที่จ่าย คำนวณตามอัตราของกรมที่ดินและกรมสรรพากร รองรับทั้งซื้อขาย โอนมรดก และให้โดยเสน่หา ใช้ฟรี ไม่ต้องสมัครสมาชิก
ถือครองกี่ปีมีผลต่อภาษี — ไม่กรอกจะคิดแบบเพิ่งได้มา
รัฐลดค่าธรรมเนียมเป็นบางช่วง — ถ้ามีมาตรการอยู่ ให้กรอกอัตราที่ประกาศ
กรอกราคาซื้อขายและราคาประเมิน
ผลลัพธ์จะขึ้นที่นี่ทันที ไม่ต้องสมัครสมาชิก
คำถามที่พบบ่อยเรื่องค่าโอน
ค่าโอนที่ดินใครเป็นคนจ่าย ผู้ซื้อหรือผู้ขาย
กฎหมายไม่ได้บังคับว่าฝ่ายไหนต้องจ่าย — ทุกรายการแล้วแต่ตกลงกันในสัญญา ที่พบบ่อยที่สุดคือค่าธรรมเนียมโอนแบ่งคนละครึ่ง ส่วนภาษีธุรกิจเฉพาะและภาษีหัก ณ ที่จ่ายเป็นภาระของผู้ขาย เพราะคำนวณจากรายได้ของผู้ขาย แต่ในทางปฏิบัติมีทั้งดีลที่หารครึ่งทุกอย่าง ดีลที่ผู้ซื้อรับผิดชอบทั้งหมด และดีลที่แบ่งกันเป็นรายการ ควรระบุให้ชัดในสัญญาก่อนวันโอน ไม่ควรปล่อยให้ไปตกลงกันหน้าสำนักงานที่ดิน เครื่องคำนวณด้านบนปรับช่อง "ใครจ่าย" ได้ทุกรายการเพื่อให้ตรงกับดีลจริง
ค่าธรรมเนียมโอนคิดจากราคาซื้อขายหรือราคาประเมิน
คิดจากราคาประเมินของกรมที่ดิน ไม่ใช่ราคาซื้อขายจริง ราคาประเมินมักต่ำกว่าราคาตลาด สอบถามได้ที่สำนักงานที่ดินในพื้นที่ อัตรามาตรฐานคือ 2% ของราคาประเมิน
ถือครองไม่ถึง 5 ปีต่างจากเกิน 5 ปีอย่างไร
ถือครองไม่ถึง 5 ปีต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% ของราคาที่สูงกว่าระหว่างราคาขายกับราคาประเมิน แต่ถ้าเกิน 5 ปี หรือมีชื่อในทะเบียนบ้านเกิน 1 ปี จะเปลี่ยนเป็นอากรแสตมป์ 0.5% แทน ซึ่งถูกกว่ามาก
ภาษีหัก ณ ที่จ่ายคำนวณอย่างไร
คำนวณจากราคาประเมิน หักค่าใช้จ่ายตามจำนวนปีที่ถือครอง (ตามตาราง ก. ของกรมสรรพากร) แล้วหารด้วยจำนวนปีถือครอง นำผลลัพธ์ไปเข้าอัตราภาษีขั้นบันได แล้วคูณกลับด้วยจำนวนปี ยิ่งถือครองนานยิ่งเสียน้อย
โอนที่ดินให้ลูก เสียค่าโอนเท่าไหร่
การให้โดยเสน่หาแก่บุพการี ผู้สืบสันดาน หรือคู่สมรส เสียค่าธรรมเนียมโอน 0.5% ของราคาประเมิน แทนอัตราซื้อขาย 2% และไม่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ แต่ยังมีภาษีเงินได้ในส่วนที่เกิน 20 ล้านบาท คำว่าญาติในที่นี้ไม่รวมพี่น้อง ลุงป้าน้าอา หรือหลาน ซึ่งจะคิดอัตราซื้อขายปกติ
โอนมรดกที่ดิน เสียค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง
การโอนมรดกให้ทายาทโดยธรรมเสียค่าธรรมเนียม 0.5% ของราคาประเมิน ไม่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ อากรแสตมป์ และภาษีหัก ณ ที่จ่าย เพราะไม่ถือเป็นการขาย ส่วนภาษีมรดกจะเก็บเฉพาะกองมรดกที่มีมูลค่าเกิน 100 ล้านบาท ซึ่งเป็นคนละส่วนกับค่าโอนที่สำนักงานที่ดิน
ตัวเลขที่คำนวณได้ตรงกับที่สำนักงานที่ดินเรียกเก็บไหม
เป็นการประมาณการตามอัตรามาตรฐาน ยอดจริงยึดตามที่สำนักงานที่ดินคำนวณ ณ วันโอน จุดที่ต่างบ่อยที่สุดคือมาตรการลดค่าธรรมเนียมของรัฐ ซึ่งออกเป็นช่วงๆ และเคยลดเหลือ 0.01% ถ้าช่วงที่คุณจะโอนมีมาตรการอยู่ ให้กรอกอัตราที่ประกาศลงในช่องอัตราค่าธรรมเนียมโอนแทน
เครื่องมืออื่นสำหรับนายหน้า
Propal เป็นระบบจัดการงานนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ — จัดการทรัพย์ ลูกค้า นัดหมาย ทำสัญญาพร้อมลายมือชื่ออิเล็กทรอนิกส์ และลงประกาศขึ้นแผนที่สาธารณะให้คนทั่วไปค้นเจอ
