คู่มือซื้อ-ขาย-เช่า อสังหาริมทรัพย์ และสัญญา

หมดสัญญานายหน้าแล้วเจ้าของขายเอง ต้องจ่ายค่าคอมไหม

กรณีเจ้าของปิดดีลกับผู้ซื้อที่นายหน้าเป็นคนหามาให้ หลังสัญญาแต่งตั้งสิ้นสุดแล้ว ต้องดูอะไรบ้าง และเขียนสัญญาอย่างไรให้ป้องกันได้

ไม่มีสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษร นายหน้าเรียกค่าคอมได้ไหม

กฎหมายไม่ได้บังคับให้สัญญานายหน้าต้องทำเป็นหนังสือ แต่ภาระพิสูจน์ตกที่นายหน้า บทความนี้รวมหลักฐานที่ต้องเก็บตั้งแต่วันแรก

สัญญานายหน้าแบบเปิด vs แบบปิด ต่างกันยังไง ควรเลือกแบบไหน

เปรียบเทียบสัญญานายหน้าแบบเปิด (Open Listing) กับแบบปิด (Exclusive) ทั้งฝั่งเจ้าของและฝั่งนายหน้า พร้อมระยะเวลาที่เหมาะสม

ค่านายหน้าอสังหาฯ ได้เมื่อไหร่ ใครจ่าย และเรียกไม่ได้ตอนไหน

นายหน้ามีสิทธิได้ค่าบำเหน็จเมื่อสัญญาสำเร็จเพราะการชี้ช่องของตนเท่านั้น บทความนี้อธิบายจังหวะที่เรียกได้ เรียกไม่ได้ และข้อที่ทำให้เสียสิทธิ์

สัญญาเช่าบ้านและคอนโด ต้องมีข้อไหนบ้าง

รายการข้อสัญญาที่ควรมีในสัญญาเช่าที่อยู่อาศัย — คู่สัญญา ระยะเวลา ค่าเช่า เงินประกัน ค่าน้ำค่าไฟ และการคืนเงินประกัน

สัญญาแต่งตั้งนายหน้า ค่าคอมมิชชั่นและระยะเวลา

สัญญาแต่งตั้งนายหน้าคืออะไร แบบผูกขาดกับไม่ผูกขาดต่างกันอย่างไร ค่าคอมมิชชั่นคิดกี่เปอร์เซ็นต์ และควรระบุเงื่อนไขอะไร

สัญญาจะซื้อจะขาย เงินมัดจำและเงื่อนไขที่ต้องรู้

สัญญาจะซื้อจะขายต่างจากสัญญาซื้อขายอย่างไร เงินมัดจำเท่าไร ริบได้เมื่อไร และควรระบุเงื่อนไขอะไรก่อนวันโอน

ที่ดินงอกริมแม่น้ำ เป็นของใคร ข้อควรระวังก่อนซื้อที่ดินติดแม่น้ำ

ที่ดินงอกริมตลิ่งตกเป็นกรรมสิทธิ์ของเจ้าของที่ดินแปลงเดิมตามกฎหมาย แต่มีเงื่อนไขและข้อพิพาทที่พบบ่อย บทความนี้อธิบายหลักกฎหมายและจุดที่ต้องตรวจก่อนซื้อที่ดินติดแม่น้ำ

ภาระจำยอม กับ ทางสาธารณประโยชน์ ต่างกันยังไง ทำไมต้องตรวจก่อนซื้อที่ดิน

สองคำนี้คนมักเข้าใจปนกัน แต่มีที่มาและผลทางกฎหมายต่างกันโดยสิ้นเชิง บทความนี้อธิบายความต่าง วิธีตรวจสอบก่อนซื้อ และผลกระทบต่อการใช้ที่ดินจริง

ขั้นตอนและเอกสารโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินที่สำนักงานที่ดิน

วันโอนที่สำนักงานที่ดินต้องเตรียมเอกสารอะไร ทำอะไรบ้างตามลำดับ ใช้เวลานานแค่ไหน และมีค่าใช้จ่ายอะไร

เช็กลิสต์ซื้อบ้านมือสอง ก่อนวางมัดจำถึงวันโอน

สิ่งที่ต้องตรวจก่อนตัดสินใจซื้อบ้านมือสอง — เอกสารสิทธิ์ สภาพบ้าน ภาระผูกพัน สินเชื่อ และค่าใช้จ่ายแฝง

เลี้ยงสัตว์เลี้ยงในคอนโดได้ไหม เช็กข้อบังคับนิติบุคคล และเรื่อง Pet Deposit (ค่าประกันความเสียหายจากสัตว์เลี้ยง)

คอนโดยุคใหม่เปิดให้เลี้ยงสัตว์ได้มากขึ้น แต่กฎยังต่างกันทุกโครงการ บทความนี้อธิบายว่าอะไรกำหนดสิทธิ์เลี้ยง กฎที่พบบ่อย และวิธีตั้งเงื่อนไข pet deposit ในสัญญาเช่าให้รัดกุม

ผู้เช่าไม่จ่ายค่าเช่า ทำอะไรได้บ้าง และห้ามทำอะไรเด็ดขาด

ขั้นตอนที่ถูกต้องเมื่อผู้เช่าค้างค่าเช่า และรายการสิ่งที่เจ้าของห้ามทำ เพราะทำแล้วกลายเป็นฝ่ายผิดกฎหมายเสียเอง

สัญญาเช่าเกิน 3 ปี ต้องจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดินหรือไม่

สัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์ที่มีกำหนดเกิน 3 ปี ต้องจดทะเบียนจึงจะบังคับได้เต็มระยะเวลา ไม่จดแล้วเกิดอะไรขึ้น และมีทางเลือกอะไรบ้าง

ปล่อยเช่าคอนโดหรือบ้าน เข้าข่ายกฎ สคบ. หรือไม่

ธุรกิจให้เช่าอาคารเพื่ออยู่อาศัยเป็นธุรกิจที่ควบคุมสัญญาตั้งแต่ปี 2561 บทความนี้อธิบายว่าใครเข้าข่าย และเข้าข่ายแล้วต้องทำอะไร

โอนที่ดินให้ลูกและโอนมรดก เสียค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง

แยกให้ชัดระหว่างการให้โดยเสน่หาระหว่างมีชีวิต การรับมรดกหลังเจ้าของเสียชีวิต และการซื้อขายกันเอง เพราะค่าธรรมเนียมและภาษีเป็นคนละชุดกัน