เช็กลิสต์ซื้อบ้านมือสอง ก่อนวางมัดจำถึงวันโอน

บ้านมือสองมักได้ทำเลดีในราคาที่ต่อรองได้ แต่ความเสี่ยงคือสภาพบ้านและภาระผูกพันที่มองไม่เห็น เช็กลิสต์นี้เรียงตามลำดับตั้งแต่ก่อนวางมัดจำจนถึงวันโอน

ตรวจเอกสารสิทธิ์

ขอดูโฉนดตัวจริงและคัดสารบบที่สำนักงานที่ดิน ตรวจว่าชื่อเจ้าของตรงกับผู้ขาย เนื้อที่และรูปแปลงตรงกับความจริง มีการจำนอง อายัด ภาระจำยอม หรือคดีความหรือไม่ กรณีทาวน์เฮาส์/บ้านจัดสรรให้ตรวจแนวเขตกับเพื่อนบ้านด้วย

ตรวจสภาพบ้าน

ดูรอยร้าวโครงสร้าง การทรุดตัว ระบบไฟและระบบประปา การรั่วซึมของหลังคาและห้องน้ำ ปลวก และน้ำท่วมในอดีต หากไม่มั่นใจ ควรจ้างผู้ตรวจบ้าน (home inspector) ก่อนวางมัดจำ ค่าตรวจหลักพันคุ้มกว่าค่าซ่อมหลักแสน

ตรวจภาระค่าใช้จ่ายค้างชำระ

สอบถามนิติบุคคลหมู่บ้าน/อาคารชุดว่ามีค่าส่วนกลางค้างชำระหรือไม่ เพราะยอดค้างจะติดไปกับทรัพย์ ตรวจภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างของปีปัจจุบันว่าชำระแล้วหรือยัง และใครรับผิดชอบส่วนที่ค้าง

ประเมินวงเงินกู้และดอกเบี้ย

ยื่นขออนุมัติสินเชื่อกับหลายธนาคารเพื่อเทียบวงเงินและดอกเบี้ย ธนาคารจะประเมินราคาทรัพย์เองซึ่งอาจต่ำกว่าราคาซื้อขาย ส่วนต่างต้องเตรียมเป็นเงินสด ควรใส่เงื่อนไข "กู้ไม่ผ่านคืนมัดจำ" ไว้ในสัญญาจะซื้อจะขาย

คำนวณเงินสดที่ต้องเตรียมวันโอน

นอกจากส่วนต่างราคากับวงเงินกู้ ยังมีค่าธรรมเนียมการโอน ภาษี ค่าจดจำนอง (1% ของวงเงินกู้) และค่าใช้จ่ายย้ายเข้า เงินก้อนนี้ไม่รวมอยู่ในสินเชื่อ ต้องเตรียมแยก

ทำสัญญาและนัดโอน

ทำสัญญาจะซื้อจะขายเป็นลายลักษณ์อักษร ระบุราคา ยอดชำระแล้ว ยอดคงเหลือ วันนัดโอน ผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายแต่ละรายการ และภาระที่ผู้ขายต้องปลดก่อนโอน จากนั้นนัดวันโอนที่สำนักงานที่ดินพร้อมกัน

เครื่องมือที่ช่วยได้: ประเมินวงเงินกู้ · ตารางผ่อนและคำนวณโปะ · คำนวณค่าโอน