ขั้นตอนและเอกสารโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินที่สำนักงานที่ดิน

การโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ต้องทำต่อหน้าพนักงานเจ้าหน้าที่ที่สำนักงานที่ดินในเขตที่ทรัพย์ตั้งอยู่ เตรียมเอกสารให้ครบและนัดวันล่วงหน้าจะช่วยให้เสร็จภายในวันเดียว

เอกสารที่ผู้ขายต้องเตรียม

โฉนดที่ดินหรือหนังสือแสดงกรรมสิทธิ์ตัวจริง · บัตรประชาชนและทะเบียนบ้านตัวจริงพร้อมสำเนา · หนังสือมอบอำนาจ (ทด.21) หากไม่ไปเอง · กรณีบริษัทต้องมีหนังสือรับรองบริษัทไม่เกิน 1 เดือนและรายงานการประชุม · กรณีสมรสต้องมีหนังสือยินยอมของคู่สมรส

เอกสารที่ผู้ซื้อต้องเตรียม

บัตรประชาชนและทะเบียนบ้านตัวจริงพร้อมสำเนา · หนังสือมอบอำนาจหากไม่ไปเอง · กรณีซื้อด้วยสินเชื่อ ธนาคารจะส่งเจ้าหน้าที่มาทำนิติกรรมจำนองในวันเดียวกัน · แคชเชียร์เช็คสั่งจ่ายผู้ขายตามยอดที่ตกลง

ทำอะไรบ้างตามลำดับ

ยื่นคำขอและเอกสารที่ฝ่ายทะเบียน · เจ้าหน้าที่ประเมินราคาและคำนวณค่าธรรมเนียมกับภาษี · คู่กรณีชำระเงินที่ฝ่ายการเงินและรับใบเสร็จ · ลงนามในหนังสือสัญญาขายต่อหน้าเจ้าหน้าที่ · รับโฉนดที่สลักหลังโอนชื่อผู้ซื้อแล้ว กรณีมีจำนองธนาคารจะถือโฉนดไว้

ใช้เวลานานแค่ไหน

ถ้าเอกสารครบและไม่ติดปัญหาการประเมิน มักใช้เวลาประมาณครึ่งวันถึงหนึ่งวัน ช่วงสิ้นเดือนและก่อนวันหยุดยาวคนเยอะ ควรไปแต่เช้าและนัดคิวออนไลน์ล่วงหน้าหากสำนักงานนั้นเปิดให้จอง

ค่าใช้จ่ายในวันโอน

ค่าธรรมเนียมการโอนคิดจากราคาประเมินของกรมที่ดิน · ภาษีธุรกิจเฉพาะจะเรียกเก็บเมื่อผู้ขายถือครองไม่ถึง 5 ปีและไม่มีชื่อในทะเบียนบ้านครบ 1 ปี หากไม่เข้าเงื่อนไขนี้จะเสียอากรแสตมป์แทนซึ่งถูกกว่า · ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่ายคำนวณจากราคาประเมินและจำนวนปีที่ถือครอง ยิ่งถือครองนานยิ่งเสียน้อย

ประมาณตัวเลขทั้งหมดล่วงหน้าได้ที่ เครื่องคำนวณค่าโอนที่ดิน ยอดจริงยึดตามที่สำนักงานที่ดินคำนวณ ณ วันโอน